Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron un fuerte aumento en el inicio de 2026. Con subas cercanas al 10% en el primer trimestre, los valores avanzan por encima de la inflación.

Durante los primeros tres meses del año, los alquileres aumentaron un 9,6% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, según un informe de Zonaprop. En marzo, el incremento fue del 3%, mientras que en la comparación interanual la suba alcanza el 34,7%, superando el ritmo inflacionario del período.

Actualmente, un monoambiente tiene un valor promedio de $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $814.659 y uno de tres ambientes asciende a $1.094.451 por mes. Estos valores reflejan el encarecimiento sostenido del mercado inmobiliario en la ciudad.

En cuanto a las zonas más caras, Puerto Madero encabeza el ranking con alquileres que superan el millón de pesos mensuales. Le siguen Núñez y Palermo, que concentran una parte importante de la oferta. En contraste, barrios como Lugano, Floresta y Liniers presentan los valores más accesibles.

El informe también señala que el precio de venta de las propiedades muestra una desaceleración. El valor del metro cuadrado subió apenas un 0,4% en el primer trimestre, alcanzando los 2.459 dólares en marzo, con incrementos más moderados que en años anteriores.

Por otro lado, el costo de la construcción continúa en alza y medido en dólares creció un 3,7% en marzo. Construir hoy resulta significativamente más caro que en 2020, lo que impacta directamente en el precio de las viviendas nuevas y limita la oferta.

En términos de inversión, la relación entre alquiler y precio se ubica en 5,62% anual, lo que implica que se necesitan aproximadamente 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Barrios como Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda ofrecen mejores niveles de rentabilidad, mientras que zonas como Puerto Madero presentan retornos más bajos.